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경남 밀양 운전리 지상권 시골집 깔끔 촌집 매매

밀양 부북면 운전리 촌집 소개

경상남도 밀양시 부북면 운전3길 8, 16.4평 (54.1㎡)면적의 1층 시골집입니다. 토지는 마당 포함하여 약 48평을 사용중 입니다. 집구조는 방 2칸, 주방, 화장실 1칸, 거실 입니다. 제가 살려고 촌집을 첨부 사진과 같이 올수리를 하였습니다만 여의치 않아 결국은 동네주민에게 세를주고 나왔습니다. 보증금 100만원에 월 20만원 받고 있어요. 매매시 집을 비워주길 바라신다면 3개월이내 비워주는 조건으로 특약사항으로 넣고 세를 놓았습니다.


경남 밀양시 시골집 특이 사항

3년전 주택 매입 당시 미세한 누수가 있어서 옥상에 물탱크 철거하고 직수 연결한 뒤 방수를 새로하였습니다. 때문에 지금은 별탈없이 사용 가능하세요. 다만 주방천장이 보기 싫은데 이부분을 친환경 페인트 칠할려고 했으나 하루하루 귀찮아서 미루다가 결국은 동네주민이 본인이 알아서 할테니 세를 달라고 하여 지금은 나와서 부산에 살고있습니다.

매매 금액은 3천만원입니다. 지상권주택인점+ 제 개인사정으로 총비용 4,300만원 들었으나 3,000만원에 매각합니다. 충분히 깍은 가격이라 절충은 사절이니 참고 부탁드립니다. 감사합니다. 토지는 문중땅이라 1년에 433,000원 토지 사용료를 내고 있으며, 건물만 제명의 입니다.




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-인트로​ 대지 275m2(약 90평)에 건축물 95.19m2(약 30평) 독채이며, 땅모양은 사다리꼴 모양과 비슷한 사각형이고 평지입니다. 최대 6인정도 잘수 있는 큰 방1, 작은 방1, 거실, 분리형 넓은 주방, 화장실1, 다용도실1, 보일러실1, 주차장(차량2대), 정원마당 있습니다. -위치 경남 밀양시 산외면, 밀양IC 5분거리, 밀양강 5분거리에 위치, 부산에서 약50분, 양산에서 약40분, 김해 약40분, 대구 약50분, 울산 약 50분, 창원 약50분 정도 소요됩니다. ​-매출 최근 7개월 매출 평균으로는 600만원 정도, 11월 885만원, 12월 736만원, 1월 836만원 이었습니다(통계착오로 매출 다시 표기했습니다)  -예약률 한달 중 비수기 성수기 없이 70%~90% 이상 예약이 차고 있습니다. ​-예약은 어떻게 받나요? 주로 오픈카톡으로 예약을 받거나 인스타 디엠으로 예약을 받습니다. 카톡80% 디엠10% 에어비엔비10%정도라고 보시면 됩니다. 전화예약은 받지 않습니다. ​-순수익 당연히 매출에 따른 편차가 있는 편이지만 최근으로 말씀드린다면 24년 1월 총 매출(836만) - 평균지출(넉넉잡아 약180만) = 656만원 / 청소직원을 안쓸시에는 120만원 가량 더 남는다고 보시면되고 난방비가 안드는 계절에는 더 남는다고 보시면 됩니다. 인건비 청소직원 한달에 26일 출근시 117만원, 공과금 전기3~10만원, 수도1~2만원, 티비인터넷 2만원, LPG가스 6개월에 1번 충전 4~5만원, 난방비 기름보일러(국제유가에 따라 다름, 이번 겨울 지출금액으로 표기), 한드럼 28만원, 겨울기준 한달 반 사용가능합니다. 온수만 사용시 겨울 외 한드럼으로 6개월 사용가능, 한달 3번정도 관리방문 내 경비10만원 안쪽, ​한달 비품 10만원 안쪽, 스폰서 광고 평균 한달 15만원(광고 돌릴때만)대략 이렇게 지출되고 있습니다. ​-운영방법 저는 청소직원을 고용하여 운영중이며 게스트분들과는 비대면으로 운영중입니다. 한달에 3번정도 방문하여 관리 ...
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